Audit de bien immobilier à Lausanne
Avant d’acheter, de rénover ou de transformer un bien immobilier, il est essentiel de comprendre son état réel, ses contraintes techniques et ses opportunités de valorisation. L’audit de bien réalisé par Consultbuilding vous apporte un regard indépendant, technique et stratégique pour prendre les bonnes décisions.
Pourquoi faire un audit avant de se lancer ?
Un audit indépendant vous évite les mauvaises surprises, vous donne des priorités d’action et vous éclaire sur le budget réaliste et le planning.
- État technique des éléments clés, enveloppe, structure apparente, CVSE
- Risques et non-conformités probables selon normes suisses
- Risques de matériaux problématiques (amiante, humidité, vétusté),
- Estimation budgétaire par postes, fourchettes réalistes
- Recommandations prioritaires, sécurité, énergie, mise en conformité
Nos prestations en audit de bien
Nous intervenons pour les particuliers, investisseurs, promoteurs, régies ou architectes en phase de réflexion, d’achat, ou d'avant-projet.
Inspection technique générale
- Visite détaillée de l’enveloppe, des planchers, des toitures.
- Vérification de la structure apparente (murs, poutres, fissures).
- Évaluation des installations CVSE (chauffage, électricité, sanitaire).
Détection des points à risque
- Traces d’humidité ou moisissures.
- Indices de présence d’amiante (pré-1990).
- Éléments non conformes aux normes suisses actuelles (sécurité, accessibilité, énergie).
- Risques d'infiltration, faiblesses d’isolation ou défauts constructifs.
Évaluation des potentiels de transformation
- Identification des éléments transformables ou valorisables.
- Recommandations sur les solutions techniques possibles.
- Estimation des ordres de grandeur budgétaires pour une rénovation ou une extension.
Ce que nous auditons
Enveloppe et structure apparente
Façades, toitures, fenêtres, accès, signes d’humidité ou désordres visibles.
Installations CVSE
Chauffage, ventilation, sanitaire, électricité, sécurité, conformité de principe.
Intérieur et usage
Pièces humides, revêtements, menuiseries, distribution, accessibilité.
Documents et contexte
Permis et plans disponibles, âge des éléments, entretien, risques réglementaires courants.
Livrables d’audit
- Rapport synthétique et illustré, points forts et points à corriger
- Tableau des priorités, urgent, à 12 mois, à 3 ans
- Estimation budgétaire par postes avec fourchettes
- Recommandations techniques et phasage de travaux
À quel moment faire appel à nous ?
- Avant une acquisition immobilière (maison, immeuble, local).
- Avant de lancer une rénovation (validation du périmètre réel).
- En cas de doute sur l’état technique d’un bien existant.
- Avant de consulter un architecte, pour disposer d’un diagnostic initial.
Pourquoi choisir Consultbuilding pour un audit ?
- Vision globale mêlant structure, technique et réglementaire.
- Indépendance complète : nous ne vendons aucun produit, ni travaux.
- Connaissance du terrain et des pratiques locales.
- Compte rendu clair, synthétique, orienté décision.
- Capacité à prolonger l’audit par une étude, un suivi ou une direction de travaux si besoin.
Un outil d’aide à la décision, pas un rapport pour le tiroir
Notre mission est de vous éclairer rapidement, de façon concrète. L’audit vous donne une base fiable pour :
- Négocier un prix d’achat,
- Valider une opportunité,
- Planifier vos travaux sur une base réaliste,
- Identifier les priorités techniques et budgétaires.
Types de biens
Appartements, maisons individuelles, immeubles d'habitation et lots commerciaux légers.
Zones d'intervention
Lausanne, Morges, Nyon, Vevey, Montreux, ainsi que dans l'ensemble du canton de Vaud et Genève.
Étapes suivantes
- Appel de cadrage de 15 minutes
- Visite technique sous 7 jours
- Offre détaillée sous 72 heures
FAQ
Que contient l’audit de bien ?
Un état des lieux technique, une estimation budgétaire, des priorités d’actions et des recommandations claires.
L’audit engage-t-il des sondages destructifs ?
Non, il s’agit d’un audit visuel et documentaire. Des sondages peuvent être recommandés si nécessaire.
Pour qui est utile l’audit ?
Acquéreurs, investisseurs, propriétaires avant rénovation, régies souhaitant un état technique et budgétaire fiable.